Iª ENTREGA

                                                                                              23/06/2.008.
 
 
 
CAPÍTULO 0
 
 
LA SOLUCIÓN DEFINITIVA A LA HIPOTECA.
 
 
…CON ROMIA-NUEVA ECONOMÍA…
 
PODRÁS REDUCIR LA CUOTA MENSUAL DE HIPOTECA DE TU VIVIENDA PROPIA O SOÑADA, HASTA UN 40%
 
 

(Interesa igualmente a la oferta y a la demanda)

 
 
… SI LOGRAMOS FORMAR UNA GRAN BASE DE INTERESADOS….. BUSCAREMOS EL ACUERDO CON BANCA Y PROMOTORES Y LO CONSEGUIREMOS RÁPIDO!!!!
 
 
¡ INFORMATE! http:// wordpress.romia-nuevaeconomia.es
 

…SIGUE INSTRUCCIONES, EN CAPITULO II.

…CONTAMOS CON TU “SÍ INICIAL”…  ¡SIN MÁS!

 
 
NOTIFÍCALO AL E.MAIL: ayla@romia-nuevaeconomia.es

ROMIA.

 
23/06/2.008.

 
 
 
 
CAPÍTULO I                                    (23/06/2.008)

 
 
 
PROPUESTA TIPO DE ROMIA- NUEVA ECONOMÍA.

 
Preámbulo: Existe una “crisis de confianza” del Sector financiero, en el funcionamiento de determinados sectores de la economía de Mercado.

 
            En cualquier actividad económica intervienen, oferta, demanda y financiación;  si se suprime la financiación, la economía “se  cae” y el Sector  financiero irá detrás de ella.

 
            Reestructurar la actividad económica, ¡sí! “dar un frenazo en seco”, ¡no!.
 
            Las propuestas de Romia-Nueva Economía tratarán de recuperar la confianza en el sistema económico actual, aplicando Nuevos Planteamientos de actuación entre los agentes económicos, que reactiven la actividad económica en el Sector Inmobiliario y como consecuencia de ello en el conjunto de la economía.

 
 
- Reducción de cuota mensual de hipoteca sobre vivienda actual o futura HASTA UN 40%.
 
EJEMPLO BASE:

(Condiciones Medias de Préstamo Hipotecario Actual).
 
- Préstamo Hipotecario  medio: 150.000 €uros, (supone el 80% del precio de compra de una vivienda).

 
- Interés anual considerado 5,35% .

 
- Plazo de amortización actual de Hipoteca: 30 años.

 
- Cuota mensual Actual: 833€uros/mes.

 
 
Conclusiones Básicas:

    Cuota mensual reducida con                                Ahorro/€ mes sobre

Planteamientos de Romia-Nueva                                        Cuota actual

                 Economía.
 

Para Reducción del 40% sobre Cuota     500€/mes                 333€/mes

actual (833€/mes).

Para Reducción del 30% sobre Cuota     583€/mes                 250€/mes

actual (833€/mes).

Para Reducción del 20% sobre Cuota     666€/mes                 167€/mes

actual (833€/mes).

 
 
 
IIª IMPORTANTE: El costo total de la Hipoteca más intereses en el periodo de amortización que se acuerde entre las partes, será menor que el correspondiente a la situación actual, en igualdad de condiciones de partida y durante la vida del préstamo.

 
 
 
IIIª El Ahorro/mes, por nueva cuota mensual, en realidad es el equivalente “a una subida de sueldo”, inmediata, si se ponen en práctica los Planteamientos de Romia-Nueva Economía.

 
Repercusión del AHORRO/MES (Siguiendo con el ejemplo anterior)
 
       “Sujeto Pasivo”
Para Sueldo mensual €               Previsión media    %Equivalente                                                      Actual                                            Ahorro/mes       subida sueldo/mes           
 

Para 2.000€/mes                           + 300                          + 15%

Para 1.800€/mes                           + 300                          + 16,7%

Para 1.500€/mes                           + 300                          + 20%

 
 
Para otras rentas de trabajo menores/mayores y mayores/menores Hipotecas, es igualmente interesante.

ROMIA.

 
23/06/2.008.

                   CAPÍTULO II          (23/06/2008)

 
PROPUESTA PARA COMUNICACIÓN DE LOS INTERESADOS CON ROMIA-NUEVA ECONOMIA.

 
Anexo I:    Datos iniciales Necesarios a remitir por los
                     interesados:
 
a)      Compradores de vivienda que quieran suscribir préstamo Hipotecario.

b)      Titulares actuales de Hipoteca sobre vivienda que quieran renegociar su hipoteca actual.

c)      Propietarios particulares de viviendas, que deseen vender.

d)      Promotores inmobiliarios de viviendas, que deseen vender.

e)      Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (A.P.I) que deseen vender viviendas.

 
Dirigirse al correo electrónico ayla@romia-nuevaeconomia.es  

 
 
Y en principio decir:

 
a) N.I.F./Sí / Ciudad donde reside/Capital de provincia donde reside.
 
b) N.I.F./Sí / Ciudad donde reside/Capital de provincia donde reside.

 
 
c) N.I.F./Sí / Ciudad donde reside/Capital de provincia donde reside.

 
d) C.I.F./Sí / Ciudad donde reside/Capital de provincia donde reside.

 
e) C.I.F./Sí / Ciudad donde reside/Capital de provincia donde reside.

 
EJEMPLO DE CONTESTACIÓN:
 
 
a)      0.000.000-Letra/Sí /YEPES/TOLEDO.
 
b)      0.000.000-Letra/Sí /OLIVA/VALENCIA.
 
c)      0.000.000-Letra/Sí /ESTEPONA/MÁLAGA.
 
d)      Letra-00000000/Sí/VIGO/PONTEVEDRA.
 
e)      Letra-00000000/Sí/LLANES/ASTURIAS.
 
 
PARA CASOS a) y b):
 
 
1º POSTERIORMENTE, alcanzado el apoyo base previsto por parte de los INTERESADOS a) o b), se SOLICITARÁN para cada VIVIENDA, los datos base correspondientes a la Hipoteca que deseen subscribir o ya subscrita.
 
 
2º Los datos a) o b) correspondientes al Sí inicial suponen el compromiso de confirmación por parte del interesado que está decidido a delegar su representación legal, en su día, a favor de Romia-Nueva Economía, para negociar con promotoras inmobiliarias y Sector financiero,  los planteamientos de Romia-Nueva Economía antes citados, partiendo de una base de interesados, de  300.000 (trescientos mil) entre a) más b).
 
 
            PARA CASOS c),  d) y e):
 
 
1º POSTERIORMENTE, alcanzado el apoyo base previsto por parte de los INTERESADOS c), d) y e), se SOLICITARÁN datos base, sobre precio de vivienda que desean vender, condiciones y número de viviendas, en su caso.
 
2º Los datos c), d) y e) correspondientes al Sí inicial suponen el compromiso de confirmación por parte del interesado que está decidido a delegar su representación legal, en su día, a favor de Romia-Nueva Economía, para negociar con los posibles compradores de viviendas y  Sector financiero,  los planteamientos de Romia-Nueva Economía antes citados, partiendo de una base de  200.000 (doscientas mil) unidades de viviendas a vender, entre   c) más  d)  más  e).
 
Anexo II:  Los interesados, banca/cajas u otras entidades o grupos financieros nacionales o extranjeros  que  quieran conectar con Sr. Romia, pueden dirigirse al correo electrónico: melchorycia@romia-nuevaeconomia.es.
 
Anexo III: Los interesados de Instituciones políticas nacionales, autonómicas, municipales, o extranjeras, pueden dirigirse al correo electrónico: agudo@romia-nuevaeconomia.es.  
    

                                                           Romia.        

 
(23/06/2008).

CAPÍTULO III:

CARTA ABIERTA A LA SOCIEDAD          (23/06/2008)

                                                                                                                            
 
 
Sres. Ciudadanos:

 
Ha transcurrido un plazo más que razonable desde que decidí  dirigirme en primer lugar, a determinadas instituciones, tratando de establecer contacto para poder exponer, tras Previos Acuerdos, los planteamientos de Romia-Nueva Economía, y no he recibido contestación concreta  al respecto.
 
Pensé que inicialmente, podría ser el camino más adecuado, y no ha sido así por el momento.
 
            En consecuencia, he decidido dirigirme, en primer lugar, a la demanda real, y en segundo lugar al resto de la Sociedad.

 
Paso a exponer lo Siguiente:

 
            1.- La situación de la Economía Actual, necesita urgentemente, encontrar y aplicar, nuevas soluciones.

 
            2.- El Sr. Romia (seudónimo por el momento) propone a toda la Sociedad, a través de lo que denomina Nueva Economía, nuevos planteamientos y nuevas soluciones, a los problemas de siempre, que están sin resolver y que ahora están agudizados y afectan especialmente al Sector inmobiliario; y como consecuencia al resto de la economía de los otros sectores.

 
3.-  Hay que encontrar las causas profundas de agravamiento de esta situación en el nuevo marco de economía globalizada donde ya compiten y consumen un 70% de la población, contra un 30% que competía y consumía antes; en consecuencia, las medidas económicas tradicionales no resuelven la situación.

 
Hay otras causas “de régimen interior” que han conducido a “la burbuja inmobiliaria”, vía comportamiento de economía de “libre mercado actual”.
 
 
4.- Nueva Economía es, a mi juicio, una nueva “filosofía” de actuación económica, entre los distintos agentes que conforman la oferta y la demanda, compatible con las bases del sistema actual de Economía de Mercado.

 
            5.- Romia-Nueva Economía, sí se aplica, puede ser “como una vacuna”  con efecto “sostenible”, contra el paro, la inflación y la especulación, compatible con el “rígido marco” que impone la competencia de la Economía globalizada, en cada país.

 
            6.- Por ésto, se precisa de Nuevos Planteamientos  realmente económicos, de Romia-Nueva Economía (y nó sucedáneos), que ayuden a encauzar y resolver la trágica situación en que se encuentran la gran mayoría de agentes económicos, implicados en el Sector inmobiliario y otros.

 
             Para ello es indispensable conseguir reunir o acercar “la demanda con la oferta”, para que se produzcan “hechos económicos” indispensables para que exista la economía real, dentro de un equilibrio dinámico entre oferta y demanda.

II.- CONDICIONES BÁSICAS PREVIAS A CUALQUIER EXPOSICIÓN:

 
1ª         La demanda (compradores de vivienda o “sujetos pasivos”actuales de una obligación hipotecaria), precisa de una representación sólida para Negociar eficazmente con Promotores Inmobiliarios y Banca, sobre los Planteamientos del Sr. Romia, la Solución General para aplicar posteriormente a cada caso particular,  y conseguir la reducción de la cuota mensual correspondiente a una hipoteca actual o futura  hasta un 40% de su valor actual.

 
            Hay que reunir a través de Internet 300.000 (trescientos mil) interesados individualmente o colectivamente organizados en grupos asociados al efecto; ésto a través de “internet”  es un objetivo alcanzable en breve plazo.
           

            Hay que Conseguir Acuerdos Previos, a la Exposición de los Planteamientos de Romia-Nueva Economía, que deberán ser establecidos legalmente, para que todos los implicados, sepan a que atenerse y a que se comprometen.
 
           

2ª         Coste de la Representación del Sr. Romia para los compradores de vivienda, mediante Préstamo Hipotecario o bien para los que renegocien su hipoteca actual en base a la filosofía de Sr. Romia-Nueva Economía:

 
            - En el acto de  firma de la escritura de préstamo Hipotecario sobre vivienda o bien sobre renegociación  de Hipoteca, se devengará con cargo al demandante, un único canon más impuestos que le correspondan a favor de Sr. Romia o persona física o Jurídica que le represente legalmente; su nivel se definirá mas adelante, cuando todo esté más consolidado y con suficiente antelación, para cada interesado.
 
            En cualquier caso, el canon citado, tendrá un importe mucho menor que los costos de intermediación por compraventa actuales, tanto comerciales como financieros.
 
            Las propuestas y condiciones de representación legal para propietarios individuales, promotores inmobiliarios de viviendas y Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, serán similares a las anteriores para   a)  y  b) y serán concretadas más adelante, y con suficiente antelación, por vivienda vendida.

 
            Los planteamientos de Romia-Nueva Economía se podrán aplicar a otros productos del Sector inmobiliario  y a otros Sectores de la economía.

 
III.- VENTAJAS PARA LOS DISTINTOS AGENTES ECONÓMICOS, POR LA APLICACIÓN DE LOS PLANTEAMIENTOS DE ROMIA-NUEVA  ECONOMÍA:

 
a)         Para el comprador de vivienda con Hipoteca o para el titular de Hipotecas actual a renegociar:
 
-         Reducir hasta un 40% la cuota mensual de la hipoteca sobre la situación actual, según cada caso real.
(El límite del 40% se podría sobrepasar, pero creo que sería en casos atípicos).
 
-         El coste total (Hipoteca más intereses)  será menor que el actual, en relación con la situación actual, para cada caso concreto.
 
b)         Para el Promotor Inmobiliario y propietario de vivienda (Oferta Inmobiliaria):
 
            La demanda se revitalizará rápidamente y se podrá dar salida a gran parte de los stok, pasándose a una situación menos crítica, tendente a la  normalización y sostenibilidad; todo ello, dentro de la natural competencia en el ámbito de los mercados inmobiliarios y financieros.

 
            Los planteamientos de Romia-Nueva Economía parten del nivel de precios  de venta de viviendas, en una economía que funcione normalmente, dentro de la libre competencia  del Mercado Inmobiliario.
 
c)         Para la banca y cajas y otras entidades (Oferta Financiera):
 
            La demanda citada en el punto a) se dinamizará y será capaz de digerir sus nuevas cuotas hipotecarias ya reducidas y el riesgo de impagados bajará enormemente; igualmente las relaciones financieras con los promotores inmobiliarios  y resto de la economía en otros sectores, se dinamizará igualmente, y todo seguirá más normal y sostenible; todo ello compatible con el marco de la economía globalizada en el que estamos inmersos.

 
            Asimismo, con los planteamientos de Romia-Nueva Economía, el sector inmobiliario podrá mantenerse y reestructurarse;  y todas las instituciones, incluidas las financieras, tendrán la solvencia y confianza que necesitan para mantener el sistema económico de mercado actual.

 
            Los planteamientos de Romia-Nueva Economía en relación con el punto a), parten del nivel vigente de tipos  de interés en el Sector inmobiliario, que funcione normalmente dentro de la libre competencia del Mercado Financiero.
 
d)         Para el Gobierno e instituciones del Estado y otros:
 
            Todo lo anterior dará, estabilidad, confianza, productividad y prosperidad,  a todo el sistema económico, y  qué duda cabe, que también tendrá unos importantes réditos políticos y sociales.

 
Los planteamientos de Romia-Nueva Economía son aplicables en cualquier Estado de Derecho donde esté establecida la Economía de libre Mercado.
 
 
 
IV.- EN RESUMEN:
 
            Se trata en definitiva de Nuevos Planteamientos, compatibles con el sistema actual de Economía de Mercado, cuya puesta en marcha va a ser muy difícil, si la Sociedad no le presta el imprescindible apoyo inicial, básicamente por la situación de desconfianza generalizada, en cuanto a soluciones Nuevas con propuestas de soluciones “milagrosas”, y el consiguiente escepticismo, al respecto, de instituciones públicas o privadas que existe actualmente; y que “ven, en general”, la situación desde sus “altas almenas” con preocupación, digamos, un tanto “estadística”;  y sin embargo para “Juan Pueblo” (consumidor o productor), la situación es cada vez más desconcertante y acuciante; y de seguir así, dramática, a nivel individual, en un porcentaje que va en aumento y que puede llegar a ser “crítico” para el Sistema económico actual.

 
            Por otra parte, al normalizarse la economía familiar y empresarial, al Estado también le saldrán mejor las cuentas de ingresos por impuestos derivados de una actividad económica real; y podrá, en este caso, incluso apoyar a los compradores con medidas complementarias, Recortando algunos impuestos, para PARTE de los “sujetos pasivos” por compra de vivienda, etc.,(por ejemplo el I.V.A., o el I.T.P), que les daría “la vida necesaria” para atender directamente al resto de obligaciones  individuales y familiares.
 
            Asimismo, podría “dar un toque a la baja” al Impuesto de Sociedades, lo que daría vida directa a empresas y en consecuencia al Mercado en general.

 
            Se puede seguir,  con más comentarios generales, pero termino exponiendo:
 
            Que los planteamientos de Romia-Nueva Economía son una gran solución, si se llegan a poner en práctica, cuanto antes mejor; en la seguridad de que si “utilizando Internet”,  apoyado inicialmente en los medios de comunicación, y si logra el apoyo de las bases previstas en nuestras propuestas - Capítulo II - Anexo I – casos a) y b); c), d) y e) -  tendremos la dimensión necesaria y suficiente para negociar con eficacia y cuanto antes, los Nuevos Planteamientos de Romia-Nueva Economía, con el resto de agentes económicos que intervienen.
 
            Espero una favorable y rápida acogida, pues el ritmo de destrucción de puestos de trabajo, y “la tensión de final de mes”, pueden ser ya insoportables “incluso estadísticamente”, para el conjunto de la Sociedad.

 
            Atentamente,

                                               Romia.

23/06/2008.

CAPÍTULO IV                      (23/06/2.008)

COMENTARIOS GENERALES – BÁSICOS- SOBRE  “LA SITUACIÓN ECONÓMICA ACTUAL Y SOLUCIONES QUE DEBERÁ APORTAR LA APLICACIÓN DE PLANTEAMIENTOS ROMIA-NUEVA ECONOMÍA”.

 
1º) Una de las evidencias más preocupantes de que la economía de libre mercado actual está en situación regresiva, es que “los bancos/cajas-sistema financiero” están “cerrando” de golpe, el grifo de los créditos, tanto a promotores como a compradores; es decir, “la estrangulación de la oferta financiera”,   está quebrando la estructura actual del Sector inmobiliario, por defecto;  es verdad que había “que reconducir”… pero nó dando “un frenazo” tan brusco “que con su inercia” está afectando a casi todos los Sectores del Mercado y puede Hundir a la  Economía actual, puesto que “se suprime” de golpe la oferta de capital para negocios con inversiones “en marcha y posibles compradores”. Hay que tomar otras medidas, que RECONDUZCAN la situación sin producir una crisis del Sector inmobiliario:  TODO ESTO TIENE SOLUCIÓN CON “Nueva Economía”.

 
2º) Las políticas de actuación sobre tipos de interés básico, de los Bancos centrales, son insuficientes… y causan parones o acelerones, según qué país, según en qué Sector del Mercado; son medidas generales que “varían en mayor grado” según las “economías más potentes y sus necesidades” , y además, si se aplican “a destiempo” pueden no resolver la situación económica sobre la que actúan, obligando en éste caso a “darle” a la “máquina de hacer dinero” de los bancos centrales (Inyección económica) que es en definitiva, una operación “tardía” que “parchea la situación”, pero en el fondo es “especulativa” y “no va al grano de la cuestión”: que consiste en encontrar y aplicar medidas combinadas que reencuentren y fomenten el equilibrio dinámico real entre oferta y demanda, base de la subsistencia de la Economía Real. TODO ESTO SE EVITA Y SE RESUELVE CON “NUEVA ECONOMÍA”, aplicada cuanto antes mejor; es decir, antes de que se destruyan más empresas y miles de puestos de trabajo, de muy difícil “reconducción y recuperación”.

 
3º)  Habida cuenta de que la economía de cada país está “encorsetada” dentro de la globalización y de “factores externos” (monedas, tipos básicos de interés, materias primas, energía, situación fiscal, situación socio-política, etc) estará más o menos atrapado cada país, según su dimensión relativa económica y política; pero tiene forzosamente que adaptarse al citado “corsé” (como su nombre indica). Por tanto para afrontar una situación con éxito dentro de cada país, hay que cambiar el rumbo actual  del funcionamiento real de la economía de mercado, de la forma “más autónoma posible” , partiendo del “corsé” que “lleva puesto” por la economía globalizada. Todo esto implica establecer unas Nuevas Relaciones entre lo distintos agentes de la Sociedad de cada país, que intervienen en la producción e intercambio de bienes y servicios bajo el denominador común,  que es “el dinero”, a través de Nuevos Enfoques, compatibles con “todo lo que hay” que lo mejora y reconduce, “dentro del citado corsé”, de acuerdo con la IDEAS y FÓRMULAS que propone la NUEVA ECONOMIA.

 
4º) Aplicar planteamientos de Nueva Economía, hará que los ciclos económicos sean más largos y suaves, y por tanto más llevaderos y sostenibles y menos sensibles a las “coyunturas internacionales”. Otro efecto positivo, será que los conceptos “trabajo y beneficio”, estarán cada vez más valorados, dentro de una Nueva Economía, más dinámica, más equilibrada, con trabajadores y empresarios más profesionalizados, todo ello dentro de una dinámica menos inflacionaria y especulativa, que la actual.

 
5º) Si se adopta  por los poderes políticos, financieros y por la Sociedad, la implantación  de Nueva Economía,  en determinados sectores del mercado,  sobre las bases del sistema económico “en que estamos “inmersos”,